愛知・名古屋の不動産・マンション
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2007年03月23日
空室率９８％以上！・・新築名駅賃貸マンション
今日の中日新聞に名駅（名古屋駅）の新築賃貸マンションについての記事がありました。「ミッドランドスクエア」をはじめ名駅前の高層ビルの建設ラッシュもあり、公示価格において商業地全国２位の上昇率を記録したエリアですが、「職住接近」の需要を見込んで建てた賃貸マンションの入居率はすこぶる悪いそうです。
「トヨタの国際部門が名駅にやってくる」
名駅周辺の土地は地元だけでなく東京の不動産ファンド等も入り乱れ賃貸マンションが建てられました。
しかし蓋を開けてみればトヨタでも他の地域から名古屋に移住して賃貸住宅を必要とする人もそれほどなく（以前あるテレビ番組で２００人程度と言っていたような・・）、大きく「当てが外れた」形に・・・(;´Д`)
中日新聞で紹介されていた物件は、駅から徒歩１２分の立地にある１１階建ての新築賃貸マンションでシステムキッチン・作り付けの家具あり・今流行のペットＯＫの１ＬＤＫで全３１室中入居が決まったのは１戸だけ。
同じく徒歩９分で２５平米前後の新築賃貸マンションは、家賃管理費込みで約８万円で全７０室中入居が決まっているのはナント１室！(ﾟ��ﾟ)ｷﾋﾞｼｲﾃﾞｽﾈ･･
所有者は共に東京のファンド会社だそうです。
「名古屋人は高い家賃を払うなら分譲マンションを買う気質」「名古屋は都心部から少し離れれば安くなる」と分析がありましたが、全くその通りですね。
特に後者なんだけど特に名古屋駅周辺じゃなくても、地下鉄桜通り線の沿線であれば少し離れた場所を選ぶともっと大きな間取りで家賃も割安で住めますからね。
朝の通勤も東京のラッシュと比べれば名古屋の地下鉄のラッシュはかわいいものですし(´･д･`)
でもこれから名駅周辺で部屋探しをしている人は家賃の「値切り」チャンスかもしれまんよ♪
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2007年03月16日
モアグレース伝馬町（名古屋市熱田区マンション）
熱田神宮のお膝元、名古屋市熱田区伝馬町の交差点旧あさひ銀行跡地にマンションが出来てましたね。
販売会社はエムジーホーム（東証２部名証２部上場）のモアグレース伝馬町
広告をみてみたら価格帯が４０５０万円〜と名古屋市内としてはやはりいい値段ではありますね。
ただ住居専有面積も86.6�屐舛隼匐。何佑任發罎箸蠅里△觜�さがいいですね。
今後人口減少でマンションの専有面積は広くなっていく事が予想される（狭いマンションの資産価値は落ちていく・・）ますので、資産価値としての最低限の広さは確保していますね。
交通は地下鉄名城線伝馬町の駅が目の前（徒歩１分）なので抜群にいいですね(･∀･)
デメリットとしてはやっぱり駐車場のほとんどが機械式なので毎日出勤が車の人は面倒ってのはありますね。
あとは近くに性風俗店があるくらいかな。。
買い物は日用品はあかのれん・フィールがあるし、ちょっと車に乗れば５分もあればイオン熱田があるので便利ですね。
巨大ブックオフも徒歩圏内にあるので本好きな人にはいいですね。
立地条件としてはさすが三種の神器・草薙の剣がある熱田神宮擁する名古屋市熱田区です。
広告チラシで面白かったのが、契約者に「地下鉄１年フリーパスプレゼント」というキャンペーン。
「プレゼントにつらてれマンションを買ってはいけない」というのは鉄則ですが、いままではカーテン・机や家電製品のプレゼントしか見たこと無かったので新鮮でした。不動産会社もいろいろ考えますね〜☆
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販売会社はエムジーホーム（東証２部名証２部上場）のモアグレース伝馬町
広告をみてみたら価格帯が４０５０万円〜と名古屋市内としてはやはりいい値段ではありますね。
ただ住居専有面積も86.6�屐舛隼匐。何佑任發罎箸蠅里△觜�さがいいですね。
今後人口減少でマンションの専有面積は広くなっていく事が予想される（狭いマンションの資産価値は落ちていく・・）ますので、資産価値としての最低限の広さは確保していますね。
交通は地下鉄名城線伝馬町の駅が目の前（徒歩１分）なので抜群にいいですね(･∀･)
デメリットとしてはやっぱり駐車場のほとんどが機械式なので毎日出勤が車の人は面倒ってのはありますね。
あとは近くに性風俗店があるくらいかな。。
買い物は日用品はあかのれん・フィールがあるし、ちょっと車に乗れば５分もあればイオン熱田があるので便利ですね。
巨大ブックオフも徒歩圏内にあるので本好きな人にはいいですね。
立地条件としてはさすが三種の神器・草薙の剣がある熱田神宮擁する名古屋市熱田区です。
広告チラシで面白かったのが、契約者に「地下鉄１年フリーパスプレゼント」というキャンペーン。
「プレゼントにつらてれマンションを買ってはいけない」というのは鉄則ですが、いままではカーテン・机や家電製品のプレゼントしか見たこと無かったので新鮮でした。不動産会社もいろいろ考えますね〜☆
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2007年03月06日
ドウーシェ恵方町（名古屋市昭和区マンション）
名古屋市昭和区の新築マンション ドウーシェ恵方町 三交不動産
「全邸南向き角住戸」
これは(･∀･)イイ！です。
マンションを買うならやはり中住戸より角住戸の方が断然おすすめです。
各部屋に日光が燦々と入ってくるのは何ものにも変えがたいものがありますし、上モノマンションそのものの資産価値に影響してくると思われます。
（中住戸も住めば都かもしれませんが、角住戸の日光の入り具合を知ってしまうとものすごく暗く感じます。ガクトさんみたいに暗い方が好きな人は別ですが・・(;´Д`)）
広さも８９�屐舛判淑�にあります。
南側が公園であるのも将来的に他のマンション等高層建築物が建つ可能性がほぼないのもいいですね。
中学・高校が近いですが、荒れた学校でもないですし、向陽高校といえばザ・ピーナッツさんらを輩出した名門進学校でもあります。
名古屋市昭和区といった閑静な町並みで買い物なども便利で周りの環境は言う事ないですね。
分譲価格が４１９０万円〜とやはり名古屋市内の一般マンションとしては高価格な方ですが、それに見合う物件ではないでしょうか。
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「全邸南向き角住戸」
これは(･∀･)イイ！です。
マンションを買うならやはり中住戸より角住戸の方が断然おすすめです。
各部屋に日光が燦々と入ってくるのは何ものにも変えがたいものがありますし、上モノマンションそのものの資産価値に影響してくると思われます。
（中住戸も住めば都かもしれませんが、角住戸の日光の入り具合を知ってしまうとものすごく暗く感じます。ガクトさんみたいに暗い方が好きな人は別ですが・・(;´Д`)）
広さも８９�屐舛判淑�にあります。
南側が公園であるのも将来的に他のマンション等高層建築物が建つ可能性がほぼないのもいいですね。
中学・高校が近いですが、荒れた学校でもないですし、向陽高校といえばザ・ピーナッツさんらを輩出した名門進学校でもあります。
名古屋市昭和区といった閑静な町並みで買い物なども便利で周りの環境は言う事ないですね。
分譲価格が４１９０万円〜とやはり名古屋市内の一般マンションとしては高価格な方ですが、それに見合う物件ではないでしょうか。
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2007年03月04日
グランドスイート野並（名古屋市天白区マンション）
名古屋市天白区の新築マンション 「グランスイート野並」が建設中です。
ちょうど天白川の橋を拡張工事しているキワでの建設になりますね。
チラシを手に入れて見てみたんですけど、間取り図が一切載っていない典型的な「イメージ広告」でした。
インテリアデザイナーの愛澤智美さんの紹介や「Ｃarafe」というショップの紹介も載っており、このマンションのイメージ的なコンセプトを訴えるものでしたね。
このマンションの立地は天白区と南区の境になる場所に建っています。
地下鉄の野並駅やスーパーのバローも徒歩圏内なので生活には十分便利な場所ですね。
ただ、数年前の東海集中豪雨で完全に水没した場所なので、それなりの構造をしたマンションにしていると思いますが、地盤の強さ含めて予め承知しておく必要がありますね。（特に低層階ね）
あと野並橋〜野並交差点あたりは平日夕方などはものすごい渋滞するので注意が必要です。
もちろん２００７年夏頃完成予定の野並橋の拡張や、将来的に野並〜徳重までの地下鉄延長が予定されているのでそのあたりは今後緩和が期待されます。
間取りがついたチラシを早く見てみたいですね(;´Д`)
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ちょうど天白川の橋を拡張工事しているキワでの建設になりますね。
チラシを手に入れて見てみたんですけど、間取り図が一切載っていない典型的な「イメージ広告」でした。
インテリアデザイナーの愛澤智美さんの紹介や「Ｃarafe」というショップの紹介も載っており、このマンションのイメージ的なコンセプトを訴えるものでしたね。
このマンションの立地は天白区と南区の境になる場所に建っています。
地下鉄の野並駅やスーパーのバローも徒歩圏内なので生活には十分便利な場所ですね。
ただ、数年前の東海集中豪雨で完全に水没した場所なので、それなりの構造をしたマンションにしていると思いますが、地盤の強さ含めて予め承知しておく必要がありますね。（特に低層階ね）
あと野並橋〜野並交差点あたりは平日夕方などはものすごい渋滞するので注意が必要です。
もちろん２００７年夏頃完成予定の野並橋の拡張や、将来的に野並〜徳重までの地下鉄延長が予定されているのでそのあたりは今後緩和が期待されます。
間取りがついたチラシを早く見てみたいですね(;´Д`)
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2007年02月27日
シティハウス御器所 名古屋市昭和区のマンション
以前通りかかったときは結構パンチの効いたマンション建設反対の横断幕が張ってありましたが、どうやら完成したようですね。
住友不動産さんが販売する名古屋市昭和区のマンション「シティハウス御器所」
閑静な住宅街で地下鉄鶴舞線と桜通線の２路線乗り入れのターミナル駅が近いのはいいですね。
西友はともかくマックスバリュが近いのはいいですね！先々の住宅ローンを考えれば「トップバリュ」のＰＢは心強い味方です（笑）
近くにＴＵＴＡＹＡもあるし、車で５分も行けば「らくだ書店」という大きな書店があります。
スポーツ施設が満載の瑞穂公園も近いので健康で文化的な生活が送れそうですね♪
設備でいいなと思ったのが、「整形居室設計」という部屋の鉄骨や他の部屋による出っ張りを極力解消した設計はいいですね。
住んでみるとあの出っ張りがかなり邪魔になるんですよね(;´Д`)
オール電化は好き嫌いあると思いますが、マンションの建物自体や名古屋市昭和区という周りの環境はかなりいいですね。
あと「シティハウス御器所」の物件概要を見ても問題ないと思いますが、やっぱり修繕積立金はちょっと少ない気がしますね（月額5800〜6930円）。
購入を検討されている方は住宅ローンを利用されると思いますが、余裕をもった資金計画をされるよう心がけてください。
修繕積立金はボディーブローのように効いてきて、後々修繕積立金の不足、増額って事もありえますので、ご注意を。
なかなかいいマンションですな「シティハウス御器所」は。
注意）別に住友不動産のまわし者じゃないですよ（笑）
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住友不動産さんが販売する名古屋市昭和区のマンション「シティハウス御器所」
閑静な住宅街で地下鉄鶴舞線と桜通線の２路線乗り入れのターミナル駅が近いのはいいですね。
西友はともかくマックスバリュが近いのはいいですね！先々の住宅ローンを考えれば「トップバリュ」のＰＢは心強い味方です（笑）
近くにＴＵＴＡＹＡもあるし、車で５分も行けば「らくだ書店」という大きな書店があります。
スポーツ施設が満載の瑞穂公園も近いので健康で文化的な生活が送れそうですね♪
設備でいいなと思ったのが、「整形居室設計」という部屋の鉄骨や他の部屋による出っ張りを極力解消した設計はいいですね。
住んでみるとあの出っ張りがかなり邪魔になるんですよね(;´Д`)
オール電化は好き嫌いあると思いますが、マンションの建物自体や名古屋市昭和区という周りの環境はかなりいいですね。
あと「シティハウス御器所」の物件概要を見ても問題ないと思いますが、やっぱり修繕積立金はちょっと少ない気がしますね（月額5800〜6930円）。
購入を検討されている方は住宅ローンを利用されると思いますが、余裕をもった資金計画をされるよう心がけてください。
修繕積立金はボディーブローのように効いてきて、後々修繕積立金の不足、増額って事もありえますので、ご注意を。
なかなかいいマンションですな「シティハウス御器所」は。
注意）別に住友不動産のまわし者じゃないですよ（笑）
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2007年02月10日
名古屋でレオパレス２１探し 中区周辺〜
友人が名古屋市の中区（栄）周辺で賃貸のレオパレス２１を借りたいという事なので遊びがてら同行しました。以前名古屋市近郊で３ヶ月総額２０万弱くらいで冷蔵庫・テレビ等すべて付いたレオパレス２１物件で住んだ事がありますが、名古屋市内だと高いですね・・
やはり名古屋市でも中区・千種区・名東区・西区・昭和区・瑞穂区あたりは高い、特に地下鉄の駅から近いマンスリーレオパレスだとなおさら。
港区・南区・中川区・緑区だとちょっと安い賃貸物件にも出会えるね。
でもマンスリーレオパレスってやっぱり賃貸だけど敷金・礼金なしの保証人不要の物件で人気あって満室も多いのが痛い。。
短期滞在だとさっき書いた冷蔵庫・テレビの他洗濯機とか電子レンジをいちいち買うのも面倒というかお金もかかるので、標準装備だとすごいメリットで助かるんだよね。
住み心地もいいしね〜。
結局どのレオパレス物件にするか検討段階だけど、いいのが見つかるといいな。
・・・偽装してない事を祈ります。。
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2007年02月06日
「媒介」か「売主」か？
不動産のチラシ広告を見ていると「取引形態」として「媒介」とか「売主」とか書かれています。
「媒介」とは「不動産業者が売主さんと買主さんの双方の間に立ってなかだちする」という意味で、売買価格の他にそのなかだちした業者に仲介手数料（売買価格の３％＋６万＋税金を上限）が必要になります。
「売主」だと、その広告業者がその不動産の売主なので別途仲介手数料を払う必要はありません。
問題なのは売主の業者の広告が入り、後日別の仲介業者が同じ物件を仲介物件で広告を出す事があるのです。
買主とすれば直接売主さんの広告先へ問い合わせて契約すれば仲介手数料は不要なのに、後に入る仲介業者経由で申し込めば別途仲介手数料が必要なのです。
２０００万の不動産で約６０万円の違いですよ・・・買う物全く同じなのに・・・
たまにわずか１週間くらいのタイムラグでこういった売主と仲介業者のチラシが入ります。
不動産を探している人は注意してみてみましょう。
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「媒介」とは「不動産業者が売主さんと買主さんの双方の間に立ってなかだちする」という意味で、売買価格の他にそのなかだちした業者に仲介手数料（売買価格の３％＋６万＋税金を上限）が必要になります。
「売主」だと、その広告業者がその不動産の売主なので別途仲介手数料を払う必要はありません。
問題なのは売主の業者の広告が入り、後日別の仲介業者が同じ物件を仲介物件で広告を出す事があるのです。
買主とすれば直接売主さんの広告先へ問い合わせて契約すれば仲介手数料は不要なのに、後に入る仲介業者経由で申し込めば別途仲介手数料が必要なのです。
２０００万の不動産で約６０万円の違いですよ・・・買う物全く同じなのに・・・
たまにわずか１週間くらいのタイムラグでこういった売主と仲介業者のチラシが入ります。
不動産を探している人は注意してみてみましょう。
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名古屋市緑区さくら不動産
「さ・く・ら・不動産〜 緑区ならさくら不動産♪」
ローカルＣＭですがよく見るようになりました。
以前は深夜帯でしたが最近はＫ−１か何か格闘技番組の時にも流れていました。
市バスの広告も１台まるまる使ってすごい羽振りがいいですね（笑）
平成１２年１２月設立で賃貸ビルの１室から本社社屋を持つようにまでなるなんて急成長ですね。
また、名古屋市の「緑区」に特化して「緑区ならさくら不動産」と広告をする所がすばらしい。
いわゆる弱者の戦略、専門特化のランチェスター戦略を実践して大成功を収めた例でしょうネ♪
緑区は比較的まだ土地もあるし（区画整理をしている所もありますね）期待できる地域ですね。
結構イケイケの営業と聞きますが実際はどうなんでしょうねえ・・
ローカルＣＭですがよく見るようになりました。
以前は深夜帯でしたが最近はＫ−１か何か格闘技番組の時にも流れていました。
市バスの広告も１台まるまる使ってすごい羽振りがいいですね（笑）
平成１２年１２月設立で賃貸ビルの１室から本社社屋を持つようにまでなるなんて急成長ですね。
また、名古屋市の「緑区」に特化して「緑区ならさくら不動産」と広告をする所がすばらしい。
いわゆる弱者の戦略、専門特化のランチェスター戦略を実践して大成功を収めた例でしょうネ♪
緑区は比較的まだ土地もあるし（区画整理をしている所もありますね）期待できる地域ですね。
結構イケイケの営業と聞きますが実際はどうなんでしょうねえ・・
